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內容來自sina新聞

新北市金山區房屋貸款房屋二胎民間二胎三水土地 無利可讓招商引資路在何方?

  三江時評

  近期收官的土地財政審計,給全國各地尤其是珠三角地區,狠狠"上瞭一課"。

  筆者一位曾負責過地方招商引資工作的朋友直言:土地審計"風暴"過後,土地讓利空間明顯縮窄,"零地價招商"等方式也基本宣告結束。

  由此而來的問題是:土地"無利可讓",地方招商引資路在何方?

  誠如有媒體公開報道和智庫研究指出的那樣,在此前發展壓力持續增加和產業轉型升級的背景下,珠三角各地之間以及珠三角與其他地區之間招商引資的競爭日趨加劇,由此也衍生出"零地價招商"、"超低地價招商"等一系列非常規手法,地方政府在招商引資過程中,尤其面對大型優質項目,也不時被迫在地價、稅收等多方面予以"傾斜性優惠",最後形成瞭一個"市場表面地價越來越高、招商實際地價越來越低"的怪圈。

  此次國務院對全國土地財政的大審計,無疑將這一土地大幅讓利的招商模式"叫停"。對於包括三水在內的珠三角地區而言,今後將面臨內地土地成本優勢的更大沖擊,由此而來的招商引資的壓力,也可想而知。

  那麼,包括三水在內的珠三角地區,招商引資會出現什麼變局,今後的路徑又在哪裡?筆者嘗試做一些分析和預判。

  其一,三水作為準二線城市佛山的一個區,接下來在引進先進制造業的優質大項目時,會面臨更大的挑戰和更大的機遇。

  一方面,從珠三角外部來看,包括湖南長株潭城市群、湖北武漢城市圈等內地城市集群的發展,以及環渤海經濟圈等迅速崛起,先進制造業項目的落戶,本身在珠三角以外地區就已經有很多選擇,與內地一些地區相比較,三水所處區域產業集群的相對優勢,正在縮小,而在控制地價成本方面,三水的空間也會受到限制,這是三水的挑戰;但另一方面,從佛山內部看,三水在佛山領航珠三角西岸裝備制造業的發展過程中,則會隨著土地招商"起跑線"的拉平,體現出更強的"空間載體"優勢,說白瞭,三水在佛山內部還有相對多的土地空間,也有相對低的土地成本。如果上層保障力度,三水在規范招商時代的"空間載體"優勢,反而有望進一步擴大。

  其二,"行業招商"可能成為三水今後的一個重要發力點。重劃區 桃園

  隨著土地讓利空間的壓縮,地方招商引資的整體壓力無疑會提升,提升招商效率也會成為地方政府必須研究的一個重要課題。換言之,三水要重點考慮如何從"點對點"招商轉向"點對面"招商。

  筆者此前瞭解的信息顯示,三水近年來一直堅持"大招商招大商"策略,目的在於彌補三水在龍頭企業方面的短板,通過吸引龍頭項目帶動產業鏈的形成。這一點,三水取得瞭戰果,比如北汽福田和飛馳客車等整車項目與汽配產業鏈的集聚。然而,瞭解招商引資工作的人都知道,在大項目尤其是龍頭型項目面前,縣區往往處於相對弱勢一方。這也是為何,此前在引進龍頭項目時,縣區政府往往需要有大量的資金、政策等配套,甚至在土地、稅收等方面予以大幅讓利。那麼,規范招商時代,在針對龍頭項目的"點對點"招商之外,很可能興起一種針對產業鏈的"點對面"招商,即從引進企業向引進行業轉變。

  比如在有轉移需要的傳統制造產業面前,三水是否應加強與行業協會的合作,爭取該行業的企業整體搬遷過來,從保障產業鏈的角度引進企業,讓行業就地生根?隻要該產業能滿足三水的項目準入條件,何樂而不為?

  在筆者看來,這種"行業招商"模式頗為值得研究,也有望為三水繼續夯實工業基礎提供助力。畢竟,不論先進制造業還是傳統制造業,"不論黑貓白貓,能抓著老鼠就是好貓"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/09264586331.shtml

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