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內容來自sina新聞

傳二套房首付比例要降至五成 各大銀行辟謠

??一條“央行正測評房貸政策,支持二套房首付比例降至五成”的消息,攪瞭周日市場的平靜,但記者隨後向多傢銀行求證發現,大傢並沒有接到央行的相關通知。最近房地產市場“狼來瞭”的小道消息不少,無外乎放寬二套房貸、稅收優惠等“救市”政策。市場猜測能成真嗎?

??各大銀行辟謠二套房貸下降傳聞

??有媒體報道,從建設銀行和中國銀行信貸部獲悉,將下調二套房首付比例至五成。記者致電建行詢問,工作人員說二套房的信貸還在繼續執行央行的政策。

??建行:對於貸款購買第二套傢庭住房的,首付比例不低於70%、貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

??再打給中國銀行,對方也表示沒收到政策調整的通知。

??中行:就是您之前擁有一套住房,並且已經結清購房貸款,為改善居住條件,再次貸款申請,最低首付比例30%,貸款利率下限為基準的0.7倍。

??可以看到中行對於二套房貸款的優惠力度已經很大,甚至比首套房的貸款利率還低,首付比例和首套房一致。

??招商銀行信貸部工作人員認為,如果有更多銀行大幅調整二套房首付比例和利率,其它銀行恐怕也會跟進。

??招行:隻能說小道消息一直都有傳聞,當然其它行突然已經有瞭,那市場競爭的原因,大傢可能一周或幾天之內都一樣瞭。

??今年兩會,中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費的信號,國土、住建兩部門此前下發的房地產市場調控新政也迎合瞭這種政策基調。此後,多傢媒體報道,松綁二套房貸款政策文件已上報國務院,救市措施已箭在弦上。至於不斷有小道消息放出,中原地產首席分析師張大偉認為,這反映瞭一定的市場期待。

??張大偉:現在市場的確處於低溫過程中,目前的樓市政策的確過於嚴格,所以導致很多市場分析都認為會有放松可能性,最引人註意或最值得關註的就是信貸政策。

??建融嘉義中埔建融部分銀行執行個性化的二套房政策

??實際上,從今年年初開始,就已經有部分銀行開始執行個性化的二套房政策。如青島浦發銀行(16.00,0.64,4.17%)規定二套房首付隻需31%,重慶、成都等部分銀行二套房貸款利率降至基準1.1倍以下。而福建“閩八條”規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房,都可以享受首套房同樣的待遇。

??融360房貸分析師袁媛認天母二胎借款為,這一定程度上可能會推高房價。

??袁媛:刺激更多想買二套房的人加速入世,直接帶動成交量上漲,成交量上去可能會對房價穩定有促進作用,特別像一線城市這些樓市比較火熱的地方,可能會止跌,甚至有上漲趨勢。

??當然,也有業內人士認為,改善型需求購房者的首付能力比較強,降首付對他們的影響可能沒那麼大。但松綁二套房貸款政策預期愈發強烈,如果一線城市房價繼續上漲,不僅老百姓難以接受,恐怕也不是政策層面所樂見的。對於這種擔心,張大偉表示,房地產漲價肯定是不健康的,但是在目前我國的經濟發展階段,降價帶來的問題更多,兩會中也提到,未來市場我覺得是均衡發展,托底也很重要。

??從2011年的國八條,到去年的“9.30”新政,樓市調控由緊到松,未來會不會充分放權給地方政府,我們隻有拭目以待。但一般不會是孤立的政策,隨著國土、住建新政的出臺,央行、國稅總局針對樓市的政策可能都會陸續出臺。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/11285988149532159164539.shtml

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