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內容來自sina新聞

二手房交易現霸王條款:欲購房須先交"誠意金"



【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  通過房產中介購買一套二手房,卻要先支付5000元的"誠意金"......這是白領小孫最近在購房時的一個遭遇。按理,購房是買賣雙方的一種平等自願的買賣行為,講究的是一手交錢一手交房。而中介如此做法究竟是為何?到底購買二手房時誠意金該不該交?如果交瞭,如何才能保障購房者的權益?為此,記者昨日采訪瞭業內及法律界人士。

 市場現狀:欲購房須交誠意金

  小楠西二胎 玉井建地二胎孫來自外地,在廣州工作。由於準備結婚,他打算在廣州購買一套房子,可因工作繁忙,他決定通過中介公司購房,"省心又省事!"

  上周,小孫通過一中介公司看中瞭一套二手房,可放出的價格卻高出瞭自己的心理價位,且業主態度堅決。中介一相關工作人員對小孫說,他會與業主進行溝通,但為便於談判,以及體現小孫的買房誠意,需先支付5000元的誠意金。

  "房價還沒有談好,就要先付錢?"小孫有些猶豫,雖然中介也許諾不成交會把誠意金如數退回,但5000元畢竟不是一個小數目,萬一中介收瞭錢卻不辦事,那該如何是好?

  小孫的擔心不是沒有道理。蔡先生此前通過中介看上瞭一套二手房,近地鐵口、戶型好,朝向好,而且價格還略低於市場價。中介看出蔡先生喜歡,便要求其交1萬元誠意金,中介人員告訴蔡先生,現在好多人都很喜歡這套房,交瞭誠意金之後,會幫他留著這套房,並且約業主談價錢,總價能再往下壓一些。蔡先生心動瞭,就交瞭1萬元的誠意金。

  "前幾次都是晚上看的,我想在白天再看一次房,結果發現周邊特別吵。"蔡先生說,他決定放棄該房,並要回誠意金。"然而中介卻說,反正你要買房,誠意金先放這裡,你再看看別的房子,肯定有你喜歡的。"蔡先生稱,隨後兩個月其在此中介的介紹下不停地看房,但沒看中一套,不過房價倒是又漲瞭一截。這讓蔡先生決定要回誠意金,但堅持瞭多次無果,最後揚言要將中介告上法庭,這才拿回誠意金。

 業內人士建議:對誠意金說NO

代墊二胎缺錢急用哪裡借錢  位於洛溪新城一地產中介負責人說,誠意金一直是二手房交易的霸王條款,但近年來廣州的情況大有好轉。政府對樓市調控繼續從緊,投資客減少,市場放盤量比限購之前也大大縮減。目前放盤的業主,大部分是想賣掉舊房子換新房,或賣小房換大房的人,所以往往是房源出一套賣一套;而購房者方面,受限購限貸影響,買房也相對謹慎和理性,不輕易出手,更不會盲目交付任何費用。對於市場上遍地開花的中介而言,行業競爭慘烈,往往一個樓盤的附近會開上五六傢不同中介公司的門店,除瞭不同中介公司的競爭,還有來自同一公司內部員工的競爭,慘烈現狀可想而知。

  市民在買二手房時,完全可以拒交所謂的誠意金。首先,法律上並沒有購房需交誠意金這一條款;再次,業主往往在多傢中介公司同時放盤,購房者不在這傢中介公司買房,可以選擇別傢,銷售人員為瞭搶客源,是不會輕易讓客人走的,會為此作出讓步。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/08173672345.shtml

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